Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhanh Chóng Chuyên Nghiệp Tại TP.HCM

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh

• Hiện nay, pháp luật quy định đa số các công trình xây dựng đều phải xin giấy phép xây dựng. Do đó, nhu cầu sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên địa bàn cả nước nói chung, và địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nói riêng cũng ngày một tăng. Nắm được nhu cầu của khách hàng, Chuyennghiep.vn cung cấp các dịch vụ liên quan đên giấy phép xây dựng. Trong bài viết này, Chuyennghiep.vn sẽ giới thiệu dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh do công ty thực hiện.

Căn cứ pháp lý

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020;
• Quyết định 26/2017/QĐ-UBND quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo quy định tại Luật Xây dựng, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Giấy phép xây dựng gồm:

• Giấy phép xây dựng mới;
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
• Giấy phép di dời công trình;
• Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Trong đó, giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Công trình sẽ được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của từng giai đoạn được thẩm định và phê duyệt. Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng, công trình xây dựng phải xin giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp;
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được các cơ quan có thẩm quyền cấp quyết định đầu tư xây dựng;
• Công trình xây dựng tạm;
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;
• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt;
• Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng;
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt;
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng hoặc ở miền núi, hải đảo và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa

Đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn tại Hồ Chí Minh

• Theo quy định tại Quyết định 26/2017/QĐ-UBND đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn tại Hồ Chí Minh bao gồm:
• Công trình hoặc nhà ở riêng lẻ có sẵn của tổ chức, cá nhân thuộc khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì được xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo và xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ theo đúng mục đích sử dụng đất trước đó.

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh

• Các công trình được xem xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn khi đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc đảm bảo điều kiện của đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn tại Hồ Chí Minh. Đồng thời phải tuân thủ các điều kiện sau:

Điều kiện chung

• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất;
• Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt;
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép;
• Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép và cơ quan nhà nước quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

Điều kiện riêng

• Công trình xây dựng phải đáp ứng điều kiện theo quy định đối với công trình xây dựng;
• Nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định đối với nhà ở riêng lẻ;
• Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.
• Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh

Theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở là các cơ quan sau:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ;
• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh: cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp huyện cấp.

Cụ thể, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh được quy định tại như sau:

Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng sau:

• Công trình cấp I, cấp II;
• Công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng;
• Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, công trình xây dựng theo tuyến nằm trên địa giới hành chính từ hai quận, huyện trở lên, công trình (trừ nhà ở riêng lẻ) dọc các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị, công trình theo quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng và các công trình khác do Ủy ban nhân dân thành phố phân cấp.

Thẩm quyền Ban Quản lý

• Ban Quản lý đầu tư và xây dựng Khu đô thị mới Nam thành phố, Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố; Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh được cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình trong phạm vi ranh đất được giao quản lý.

Ủy ban nhân dân quận, huyện

• cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, công trình tín ngưỡng, quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động và các công trình còn lại thuộc phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
• Vì sao chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh do Chuyennghiep.vn cung cấp?
• Hiện nay, theo quy định đa số các công trình xây dựng đều phải xin giấy phép xây dựng. Để tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xin giấy phép, khách hàng có thể lựa chọn sử dụng dịch vụ do Chuyennghiep.vn cung cấp.
• Khi sử dụng dịch vụ tại Chuyennghiep.vn, khách hành chỉ cần cung cấp hồ sơ theo yêu cầu của đội ngũ Luật sư từ Chuyennghiep.vn và chờ nhận giấy phép. Điều này sẽ tiện lợi hơn rất nhiều so với việc khách hàng tự mình thực hiện thủ tục xin giấy phép tại cơ quan nhà nước.
• Hơn thế nữa, là một trong những công ty cung cấp dịch vụ pháp lý có lịch sử phát triển lâu dài, Chuyennghiep.vn là một đơn vị cung cấp cho khách hàng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp với mức giá cạnh tranh, đảm bảo sự hài lòng của khách hàng khi lựa chọn sử dụng dịch vụ.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh của Chuyennghiep.vn

• Hỗ trợ tư vấn các quy định có liên quan đến giấy phép xây dựng;
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định;
• Hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;
• Hỗ trợ tư vấn hoạt động xây dựng sau khi có giấy phép xây dựng;
• Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng.

Nhà ở riêng lẻ là gì?

• Nhà ở riêng lẻ là công trình xây dựng nhà để ở trên khuôn viên, phạm vi đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình theo quy định của pháp luật.
• Căn cứ theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ bao gồm: biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Đồng thời, căn cứ theo quy mô kết cấu công trình quy định tại phụ lục số II, được ban hành kèm Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở độc lập được phân thành các hạng như sau: nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3 và nhà ở cấp 4.
• Xây nhà để ở (xây nhà cấp 4, cấp 3…) có cần xin giấy phép không?
• Căn cứ tại Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (có thể là cá nhân hoặc tổ chức), cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Nhà ở riêng lẻ được xem là một công trình xây dựng, vậy nên xây nhà để ở (bao gồm: xây nhà ở đô thị, xây nhà ở nông thôn, xây nhà cấp 4…) là hoạt động cần phải xin giấy phép, ngoại trừ những trường hợp sau:

• Nhà ở có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
• Nhà ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng khu chức năng/quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn;
• Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở hải đảo, miền núi thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ - trọn gói tại Chuyennghiep.vn

Trước khi bắt đầu thực hiện xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Tham khảo nhanh dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Chuyennghiep.vn với thông tin chi tiết như sau:

• Chi phí trọn gói: Từ 1.500.000 đồng.
• Thời gian hoàn thành: 15 - 25 ngày làm việc.
• Các dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà ở có tại Chuyennghiep.vn:

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới bao gồm tất cả các hạng như:

• Giấy phép xây dựng nhà cấp 3
• Giấy phép xây dựng nhà cấp 4
• Giấy phép xây dựng nhà ở đô thị
• Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn… 
• Cấp giấy phép có thời hạn xây dựng nhà ở
• Cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Thông tin khách hàng cần cung cấp cho Chuyennghiep.vn:

• Giấy chứng minh quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng (đối với công trình nhà ở xây dựng mới);
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình nhà ở đề nghị được cải tạo (đối với công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở).

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà ở đô thị, nhà cấp 4…)

Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, cá nhân/hộ gia đình được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

Đối với nhà ở đô thị:

• Công trình nhà ở phải đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
• Nhà ở được xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Phải bảo đảm được sự an toàn cho công trình và các công trình lân cận;
• Bảo đảm được các yêu cầu về bảo vệ môi trường và phòng, chống cháy, nổ; 
• Bảo đảm an toàn về hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, hạ tầng kỹ thuật, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, giao thông trong quá trình xây dựng; 
• Bảo đảm khoảng cách an toàn từ nhà ở được xây đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan đến an ninh, quốc phòng;
• Thiết kế xây dựng của nhà ở riêng lẻ phải được thực hiện theo quy định;
• Có bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ theo quy định.
• Đối với nhà ở thuộc tuyến phố, khu vực trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì nhà ở phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Đối với nhà ở nông thôn thì nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4)

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm các loại giấy tờ sau (*):

• Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở;
• Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở;
• Bản cam kết bảo đảm an toàn với các công trình liền kề (đối với công trình nhà ở có công trình liền kề).
• (*) Sử dụng chung khi xây dựng nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3 và nhà ở cấp 4.

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

Căn cứ theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở gồm các loại giấy tờ sau (*): 

• Đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
• Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Bản vẽ và ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình nhà ở đề nghị cải tạo
• Ảnh chụp các công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo
• 2 bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt (trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu);
• 2 bản báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong (trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu), gồm:
• Bản vẽ mặt bằng của công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình
• Bản vẽ mặt bằng của các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình
• Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước.
• Bản cam kết bảo đảm an toàn với các công trình liền kề (đối với công trình nhà ở có công trình liền kề).
• (*) Sử dụng chung khi xây dựng nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3 và nhà ở cấp 4.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

• Cá nhân/hộ gia đình chuẩn bị 2 bộ hồ sơ theo hướng dẫn bên trên tương ứng với nhu cầu xây dựng của mình rồi nộp cho cơ quan có thẩm quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

• Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan chịu trách nhiệm quản lý và cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm tất cả các loại hình nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3, nhà ở cấp 4, nhà ở đô thị…) trên địa bàn thuộc quản lý của mình.

Quy trình và thời gian giải quyết đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Bước 1. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở

• UBND cấp huyện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở của cá nhân/hộ gia đình
• Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định thì ghi biên nhận cho người nộp
• Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung và nộp lại từ đầu. 

Bước 2. Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa - Tối đa 15 ngày làm việc

• Sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ, UBND cấp huyện thực hiện như sau:
• Thời hạn tổ chức thẩm định: Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được bộ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp huyện tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa;
• Trình tự xử lý trong và sau quá trình thẩm định: 
• Trong quá trình thẩm định hồ sơ, UBND cấp huyện phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng với thực tế hoặc theo quy định để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ;
• Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo, trong thời hạn 5 ngày làm việc, UBND cấp huyện tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ;
• Sau 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận bổ sung, điều chỉnh hồ sơ, nếu hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo, UBND cấp huyện từ chối cấp giấy phép và gửi thông báo nêu rõ lý do cho cá nhân/hộ gia đình.

Bước 3. Lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước - Tối đa 12 ngày làm việc

• UBND cấp huyện đối chiếu các điều kiện xin cấp giấy phép của công trình nhà ở với quy định của Luật Xây dựng 2014, sau đó gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình.
• Thời hạn xử lý của cơ quan quản lý nhà nước:
• Trong vòng 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản xin ý kiến, cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình;
• Sau thời hạn kể trên, nếu cơ quan nhà nước không cho ý kiến thì được coi là đã đồng ý, đồng thời phải chịu trách nhiệm về các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Bước 4. Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ - Tối đa 25 ngày làm việc

• Sau khi nhận được văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về việc xin ý kiến đối với công trình xây dựng, căn cứ theo các quy định hiện hành, UBND cấp huyện ra quyết định cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho cá nhân/hộ gia đình;
• Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở: Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ từ cá nhân/hộ gia đình;
• Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm, UBND cấp huyện thực hiện:
• Gửi thông báo bằng văn bản cho cá nhân/hộ gia đình biết lý do;
• Báo cáo cho cấp trên có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Lưu ý: Thời hạn xem xét thêm không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Như vậy, tổng thời gian để bạn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở khi tự thực hiện với cơ quan chức năng là hơn 50 ngày làm việc, chưa tính quá trình tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ theo quy định hiện hành. Vậy nên, cân nhắc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Kế toán Chuyennghiep.vn là chọn lựa tối ưu để rút ngắn quá trình ra giấy phép xây dựng. 

Các câu hỏi thường gặp khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Xây nhà cấp 4 (nhà ở riêng lẻ) có cần xin giấy phép xây dựng không?

Nhà cấp 4 có kết cấu công trình thuộc nhà ở riêng lẻ, mà xây nhà ở riêng lẻ là hoạt động cần phải xin giấy phép xây dựng. 

Vậy nên, bạn cần thực hiện xin giấy phép xây dựng khi xây nhà cấp 4, ngoại trừ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng sau:

• Nhà ở cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
• Nhà cấp 4 thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng khu chức năng/quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn;
• Nhà cấp 4 ở hải đảo, miền núi thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

• Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư cho phép thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở là hoạt động cần phải xin giấy phép, ngoại trừ những trường hợp sau:

• Sửa chữa, cải tạo bên trong nhà ở để phù hợp với nhu cầu sử dụng
• Sửa chữa, cải tạo mặt ngoài nhà ở nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Phần sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng của nhà và không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, phù hợp yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Các dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tại Chuyennghiep.vn là gì?

Các dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà ở có tại Chuyennghiep.vn gồm:

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới bao gồm tất cả các hạng như:

• Giấy phép xây dựng nhà cấp 3;
• Giấy phép xây dựng nhà cấp 4;
• Giấy phép xây dựng nhà ở đô thị;
• Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn… 
• Cấp giấy phép có thời hạn xây dựng nhà ở;
• Cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Chi phí xin giấy phép xây nhà cấp 4 là bao nhiêu?

• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Chuyennghiep.vn (gồm: nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3 và nhà ở cấp 4, nhà ở đô thị…) có chi phí trọn gói chỉ từ 1.500.000 đồng. 
• Hoàn thành các thủ tục và bàn giao giấy phép xây dựng nhà ở sau 15 - 25 ngày làm việc.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở bạn cần chuẩn bị khi dùng dịch vụ tại Chuyennghiep.vn?

Khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Chuyennghiep.vn, hồ sơ bạn cần chuẩn bị được tối giản chỉ với các loại giấy tờ sau:

• Giấy chứng minh quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng (đối với công trình nhà ở xây dựng mới);
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình nhà ở đề nghị được cải tạo (đối với công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở).

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 (nhà ở nông thôn) gồm những giấy tờ gì?

Để xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 ở nông thôn, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4;
• Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở cấp 4;
• Bản cam kết bảo đảm an toàn với các công trình liền kề (đối với công trình nhà ở cấp 4 có công trình liền kề). 

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

• UBND cấp huyện là cơ quan chịu trách nhiệm quản lý và cấp giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo đối với nhà ở riêng lẻ (bao gồm tất cả các loại hình nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3 và nhà ở cấp 4) trên địa bàn thuộc quản lý của mình.