Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhanh Chóng Chuyên Nghiệp Tại TP.HCM

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh

• Hiện nay, pháp luật quy định đa số các công trình xây dựng đều phải xin giấy phép xây dựng. Do đó, nhu cầu sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên địa bàn cả nước nói chung, và địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nói riêng cũng ngày một tăng. Nắm được nhu cầu của khách hàng, Chuyennghiep.vn cung cấp các dịch vụ liên quan đên giấy phép xây dựng. Trong bài viết này, Chuyennghiep.vn sẽ giới thiệu dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh do công ty thực hiện.

Căn cứ pháp lý

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020;
• Quyết định 26/2017/QĐ-UBND quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo quy định tại Luật Xây dựng, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Giấy phép xây dựng gồm:

• Giấy phép xây dựng mới;
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
• Giấy phép di dời công trình;
• Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Trong đó, giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Công trình sẽ được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của từng giai đoạn được thẩm định và phê duyệt. Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng, công trình xây dựng phải xin giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp;
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được các cơ quan có thẩm quyền cấp quyết định đầu tư xây dựng;
• Công trình xây dựng tạm;
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;
• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt;
• Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng;
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt;
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng hoặc ở miền núi, hải đảo và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa

Đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn tại Hồ Chí Minh

Theo quy định tại Quyết định 26/2017/QĐ-UBND đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn tại Hồ Chí Minh bao gồm: Công trình hoặc nhà ở riêng lẻ có sẵn của tổ chức, cá nhân thuộc khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì được xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo và xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ theo đúng mục đích sử dụng đất trước đó.

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh

Điều kiện chung:

• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất;
• Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại theo kế hoạch thực hiện quy hoạch;
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai;
• Khi hết thời hạn tồn tại và cơ quan nhà nước thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí.

Điều kiện riêng

• Công trình xây dựng phải đáp ứng điều kiện theo quy định đối với công trình xây dựng;
• Nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định đối với nhà ở riêng lẻ;
• Khi quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện, cơ quan cấp phép có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại. Trường hợp có nhu cầu xây mới hoặc sửa chữa thì cấp giấy phép có thời hạn theo quy hoạch điều chỉnh.
• Đối với khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp để sửa chữa, cải tạo.

Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng tại Hồ Chí Minh

Cơ quan có thẩm quyền chung:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ;
• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh: cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc thẩm quyền cấp huyện.

Thẩm quyền cụ thể tại TP. Hồ Chí Minh

Sở Xây dựng cấp giấy phép cho:

• Công trình cấp I, cấp II;
• Công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng;
• Công trình dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), công trình xây dựng theo tuyến nằm trên hai quận/huyện trở lên, công trình dọc trục đường chính đô thị, và các công trình do UBND thành phố phân cấp.

Thẩm quyền Ban Quản lý

Các Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng (Khu Nam, Thủ Thiêm, Tây Bắc), Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao được cấp giấy phép cho các công trình trong phạm vi ranh đất được giao quản lý.

Ủy ban nhân dân quận, huyện

Cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, công trình tín ngưỡng, quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động và các công trình còn lại thuộc phạm vi địa giới hành chính quản lý.

Vì sao chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Chuyennghiep.vn?

• Tiết kiệm thời gian & công sức: Khách hàng chỉ cần cung cấp hồ sơ cơ bản, đội ngũ Luật sư của Chuyennghiep.vn sẽ hoàn thiện mọi thủ tục tại cơ quan nhà nước.
• Chuyên nghiệp & Uy tín: Với lịch sử phát triển lâu dài, chúng tôi am hiểu tường tận quy trình pháp lý, đảm bảo tỷ lệ ra giấy phép cao nhất.
• Chi phí cạnh tranh: Mức giá dịch vụ minh bạch, trọn gói, đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Chuyennghiep.vn bao gồm:

• Hỗ trợ tư vấn các quy định có liên quan đến giấy phép xây dựng;
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định;
• Hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;
• Hỗ trợ tư vấn hoạt động xây dựng sau khi có giấy phép xây dựng;
• Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng.

Nhà ở riêng lẻ là gì?

Nhà ở riêng lẻ là công trình xây dựng nhà để ở trên khuôn viên, phạm vi đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình. Bao gồm: biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập (hạng 1, 2, 3 và 4).

Xây nhà để ở có cần xin giấy phép không?

Xây nhà để ở là hoạt động cần phải xin giấy phép, ngoại trừ:

• Nhà ở dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
• Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết/quy hoạch đô thị;
• Công trình xây dựng cấp 4 ở hải đảo, miền núi thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ - Trọn gói

Cấp giấy phép xây dựng mới cho:

• Nhà cấp 3
• Nhà cấp 4
• Nhà ở đô thị
• Nhà ở nông thôn
• Giấy phép có thời hạn
• Sửa chữa, cải tạo

Thông tin khách hàng cần cung cấp:

• Giấy chứng minh quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng (với công trình mới);
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng (với công trình cải tạo).

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Đối với nhà ở đô thị:

• Phù hợp mục đích sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc;
• Phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Bảo đảm an toàn cho công trình lân cận, bảo vệ môi trường, PCCC;
• Bảo đảm hành lang bảo vệ thủy lợi, đê điều, năng lượng, di tích lịch sử;
• Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy nổ, độc hại, quốc phòng;
• Thiết kế đúng quy định và có hồ sơ hợp lệ.

Đối với nhà ở nông thôn, công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng (Nhà cấp 1, 2, 3, 4)

Thủ tục và Quy trình giải quyết

Cơ quan có thẩm quyền: Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan chịu trách nhiệm quản lý và cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn.

Quy trình 4 Bước tiêu chuẩn:

• Bước 1. Tiếp nhận hồ sơ: Kiểm tra tính hợp lệ, ghi biên nhận hoặc hướng dẫn bổ sung.
• Bước 2. Thẩm định & Kiểm tra thực địa (Tối đa 15 ngày): UBND tổ chức thẩm định hồ sơ, yêu cầu hoàn thiện nếu cần thiết. Sau 3 ngày nếu hồ sơ không đạt sẽ bị từ chối bằng văn bản.
• Bước 3. Lấy ý kiến liên ngành (Tối đa 12 ngày): Gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước liên quan. Nếu sau thời hạn không trả lời thì coi như đồng ý.
• Bước 4. Cấp giấy phép (Tối đa 25 ngày): UBND ra quyết định cấp phép. Thời hạn cấp là 15 ngày từ khi đủ hồ sơ. Nếu cần xem xét thêm không quá 10 ngày làm việc.

Các câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Có, vì nhà cấp 4 thuộc loại hình nhà ở riêng lẻ. Ngoại trừ các trường hợp thuộc dự án đô thị, khu vực chưa có quy hoạch hoặc hải đảo, miền núi.

Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Cần xin phép trừ khi: Sửa chữa bên trong không thay đổi công năng/kết cấu; Sửa mặt ngoài không giáp đường đô thị; Sửa chữa không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực và PCCC.

Dịch vụ tại Chuyennghiep.vn có gì đặc biệt?

• Chi phí trọn gói chỉ từ 1.500.000 đồng.
• Thời gian nhanh chóng: 15 - 25 ngày làm việc.
• Hồ sơ tối giản: Khách hàng chỉ cần chuẩn bị giấy tờ đất đai và bản vẽ sơ bộ.

LIÊN HỆ TƯ VẤN NGAY

Đội ngũ chuyên gia pháp lý tại Chuyennghiep.vn luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.

Chuyennghiep.vn - Đơn vị tư vấn pháp lý xây dựng hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh